为何房地产会计人为高？除了会账务处置惩罚 更重要的是成本核算

今天小编整理了房地产账务处置惩罚+成本核算，税务计划等内容，大家一起看看学习下要核算开发产物的成本,必须明确开发产物成本的种类和内容。房地产开发成本都有哪36项你造么？简朴说下房地产成本的组成1、土地用度 土地用度包罗城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置赔偿费。

房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。现在基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观治理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。

现在在我国城镇商品房住宅价钱组成中，土地用度约占20%，并有进一步上升的趋势。2、前期工程费 前期工程费主要指衡宇开发的前期计划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发用度。他在整个成本组成中所占比例相对较低，一般不会凌驾6%。

3、修建安装工程费 修建安装工程废纸衡宇制作历程中所发生的修建工程，设备及安装工程用度等，又被称为衡宇修建安装造价。他在整个成本组成中所占比例相对较大。从我国现在情况看，约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施用度5、治理用度。6、贷款利息7、税费......成本治理优秀的企业纷歧定优秀；成本治理差的企业一定不及格。一、为取得土地开发使用权而发生的各项用度1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变换用途和超面积补交的地价。

2.互助款子赔偿互助方地价、互助项目建房转入分给互助方的衡宇成本和相应税金等。3、红线外市政设施费 红线外门路、水、电、气、通讯等制作费、管线铺设费、接口赔偿费。二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘探、测绘、计划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期用度。

税务处置惩罚增值税一般企业增值税业务有销项，有进项，根据差额申报缴纳增值税。而房地产行业“营改增”以后，增值税实行浅易措施征收，预征率为3%，取得的进项税票全额不得抵扣。由于房产销售接纳的是预售制度；衡宇尚未交付前，可能销售房款都已经收全了，衡宇一般的建设期差不多需要2年以上。

所以现在并不是等衡宇交付后根据确认收入的金额来缴纳增值税。而是未交付前凭据预收款金额来缴纳增值税。

2019年4月1日交付前，预收房款合并起来的总会计处置惩罚如下：借：银行存款贷：预收账款2019年4月1日交付前，预缴税款的总会计处置惩罚如下：借：应交税费——应交增值税（浅易征收）3%借：应交税税费-城建税 7%借：应交税费——教育费附加 3%借：应交税费——地方教育费附加2%贷：银行存款2019年4月1日交付时候，会计处置惩罚如下：借：预收账款贷：营业收入借：预收账款贷：应交税费——应交增值税（浅易征收）3%借：税金及附加贷：应交税税费-城建税 7%借：应交税费——教育费附加3%借：应交税费——地方教育费附加2%特别提醒：预缴的城建税、教育费附加不计入“税金及附加”，日常账务处置惩罚时，暂挂“应交税金”科目，预缴的税金期末余额为负数，报表列示上不放在应交税费，而是重分类调整，列示在“其他流动资产”企业所得税与增值税一样的原理，不能等交付后再去盘算缴纳企业所得税，那么如何缴纳企业所得税呢？每个地方税务局会审定一个毛利率，一般来说会是15%，凭据预收账款余额变更，毛利率，预交的附加税来盘算应缴纳企业所得税。2019年4月1日之前，缴纳企业所得的税时，会计处置惩罚如下：借：所得税用度贷：应交税费——企业所得税借：应交税费——企业所得税贷：银行存款2019年4月1日交付时，不再需要交纳企业所得税。

特别提醒：缴纳的企业所得税直接计入“所得税用度”，而不是挂账在“应交税税费税费科目。递延所得税资产销售佣金........房地产（开发期）常见的日常账务处置惩罚1、收到投资款2、缴纳印花税3、支付第一期购地款4、支付购地相关税费5、购置工程原质料6、支付员工餐费7、支付总承包条约的预付款.....由于篇幅有限，小编就跟大家分享到这里了，需要完整房地产账务处置惩罚教程的话，看下面领取方式领取方式：1.下方评论区留言：学习。并转发收藏2.点击小编头像，私我回复：资料，即可免费领取！。

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