房地产工程中的50个修建术语，如不知道就请查阅学习，建议收藏

更多资料详见主页里其他专栏请加入圈子（上方），一起探讨和学习修建，携手提升技术，期待你的加入1、 什么是容积率？答：容积率是项目总修建面积与总用地面积的比值。一般用小数表现。容积率越高，住民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

2、 什么是修建密度？答：修建密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值。用百分数表现。修建密度大，说明用地中屋子盖得"满"，反之则说明屋子盖得稀。3、 什么是绿地率（绿化率）答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。

一般用百分数表现。4、 什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋修建之间，凭据日照时间要求所确定的距离。日照间距的盘算，一般以冬至这一天正午正南偏向衡宇底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。5、 修建物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他运动的衡宇或场所都叫做修建物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的修建，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

6、 什么是修建“三大材”？答：修建“三大材”指的是钢材、水泥、木料。7、 修建安装工程费由哪三部门组成？答：修建安装工程费由人工费、质料费、机械费三部门组成。8、 什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的尺度化而制定的一套基本规则，使差别的修建物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和交换性，以加速设计速度，提高施工效率、降低造价。

（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单元，用M表现1M=1000mm。（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，划分是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。修建中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，划分是1/10M（100mm）、1/5M（200mm）、1/2M （500mm）。修建中较小的尺寸，如漏洞、墙厚、结构节点等，应为某一分模数的倍数。

9、 什么是标志尺寸、结构尺寸、实际尺寸？（1）标志尺寸是用以标注修建物定位轴线之间（开间、进深）的距离巨细，以及修建制品、修建构配件、有关设备位置的界线之间的尺寸。标志尺寸应切合模数制的划定。（2）结构尺寸是修建制品、修建构配件的设计尺寸。

结构尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，结构尺寸加上预留的漏洞尺寸或减去须要的支撑尺寸即是标志尺寸。（3）实际尺寸是修建制品、修建构配件的实有尺寸。

实际尺寸与结构尺寸的差值，应为允许的修建公差数值。10、 什么是定位轴线？答：定位轴线是用来确定修建物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。11、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？（1）横向，指修建物的宽度偏向。

（2）纵向，指修建物的长度偏向。（3）沿修建物宽度偏向设置的轴线叫横向轴线。

其编号方法接纳阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。（4）沿修建物长度偏向设置的轴线叫纵向轴线。

其编号方法接纳大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。12、 什么是衡宇的开间、进深？答：开间指一间衡宇的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间衡宇的深度，及两条纵向轴线之间的距离。13、 什么是层高？什么是净高？答：层高指修建物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14、 什么是修建总高度？答：修建总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。15、 什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？（1）修建物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

（2）绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛四周黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。（3）相对标高是以修建物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表现某处距首层地面的高度。

16、 什么是修建面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？（1）修建面积指修建物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

（3）使用率亦称得房率，指使用面积占修建面积的百分数。（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

（5）结构面积指墙体、柱所占的面积。17、 什么是红线？答：红线指计划部门批给建设单元的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有执法效力。

18、 修建物如何划分品级？答：修建物的品级是依据耐久品级（使用年限）和耐火品级（耐火年限）举行划分的。（1）按耐久品级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。

（2）按耐火品级划分，共分为四级：从一级到四级，修建物的耐火能力逐步降低。19、 什么是砖混结构？（已不常见）答：衡宇的竖向承重构件接纳砖墙或砖柱，水平承重构件接纳钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。20、 什么是框架结构？答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等组成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。

21、 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？优点：（1）自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如接纳轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。（2）房间部署灵活：框架结构的承重结构为框架自己，墙板只起围护和分开作用，因而部署比力灵活。

（3）增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了衡宇的使用面积。缺点：（1）用钢量比砖混结构横跨约30%，与砖混结构相比，造价偏高。（2）部门柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响雅观。22、 什么是剪力墙？答：剪力墙指在框架结构内增设的反抗水平剪切力的墙体。

因高层修建所要反抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。23、 什么是剪力墙结构？答：剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙配合负担；水平荷载由框架蒙受20%~30%，剪力墙蒙受70%~80%的结构。剪力墙长度按每修建平方米50mm的尺度设计。24、 什么是全剪力墙结构？答：全剪力墙结构是使用修建物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来蒙受修建物竖向荷载和水平荷载的结构。

25、 什么是筒体结构？答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和生长而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到衡宇的内部和外围而形成的空间关闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由支解空间，多用于写字楼修建。

26、 什么是钢结构？答：钢结构是修建物的主要承重构件由钢材组成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层修建，造价较高。27、 地基和基础有什么区别？（1）地基是基础下面的土层，它的作用是蒙受基础传来的全部荷载。

（2）基础是修建物埋在地面以下的承重构件，是修建物的重要组成部门，它的作用是蒙受修建物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。28、 什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？（1）基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。

（2）埋深大于即是5米的基础称为深基础；埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。29、 修建物的基础可按哪三种差别的方法分类？（1）按使用质料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。（2）按结构形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

（3）按使用质料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。30、 什么是防潮层？答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，接纳防水质料将下部墙体与上部墙体离隔，这个阻断层就是防潮层。

防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm~70mm处，及标高-0.06m~-0.07m处。31、 什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？（1）外墙墙身下部靠近室外地坪的部门叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐淌下的雨水的侵蚀，从而掩护墙面，保证室内干燥，提高修建物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。

（2）踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的结构。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。32、 什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。

它们的作用都是为了迅速清除从屋檐淌下的雨水，防止因积水渗入地基而造成修建物的下沉。33、什么是拉毛？答：是把水泥砂浆刷在墙上后,用一种像刷子那样的工具,把水泥沙浆拉成有点象冰激凌尖尖的形状,作用是不让墙壁太平滑发生声和光的有序反射,多用于公开场合的外墙。

34、什么是甩毛？答：甩毛又叫喷毛,是用一种专用喷枪把有黏合剂的小砂子的水泥沙浆喷在结构层面上,使粉刷层与结构层粘合牢靠,不会发生粉刷层空鼓。35、什么是凿毛 ？答：是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕。作用：使两个施工阶段的施工面粘结牢靠 ，通常在现浇结构中，在现浇板浇注完毕后，要凿毛，举行下一层柱墙的浇注。

让混凝土粘结牢靠。36、什么是箍筋？答：用来满足斜截面抗剪强度，并联络受拉主钢筋和受压区混凝土使其配合事情，此外，用来牢固主钢筋的位置而使梁内种种钢筋组成钢筋骨架的钢筋。箍筋按质料分有螺纹钢、圆钢、冷拔低碳钢丝箍筋。按形状分有平面箍筋（四边、八边、六边、环状）及螺旋箍筋。

按受力作用分有抗剪箍筋、约束箍筋、漫衍箍筋。按组成分有单支箍、双支箍、多支箍等。37、什么是架立筋？答：为满足结构上或施工上的要求而设置的定位钢筋。

作用是把主要的受力钢筋（如主钢筋，箍筋等）牢固在正确的位置上，并与主钢筋连成钢筋骨架，从而充实发挥各自的受力特性。架立钢筋的梁的跨度L小于4m时，架立筋直径≥8mm，跨度L为4~6m时，架立筋直径≥10mm，跨度L大于6m时，架立钢筋直径≥12mm。38、什么是止水带？答：止水带一般是用作地下工程防水用的，止水带分为：止水带、遇水膨胀橡胶。（1）止水带是使用橡胶的高弹性和压缩变形性，在种种荷载下发生弹性变形，从而起到紧固密封，有效地防止修建构件的漏水、渗水，并起到减震缓冲作用，在许多工程修建中，土建、水土结构之间都有一定的伸缩要求，并另有防水防震等问题，因此接纳和安装橡胶止水带是有效解决以上种种问题的手段。

主要用于混凝土现浇时必须设有的永久性变形缝内，如水渠、隧道引出口、挡水坝、输水渡槽等。E型系列止水带。（2）遇水膨胀橡胶是近期研制开发的一种新产物。

本产物是在橡胶中加入一种亲水溶胀的高分子物质，使其既有一般橡胶制品的性能，又有遇水自行膨胀的奇特性能，是一种新型防水质料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡胶更为可靠。该产物由多种高分子化工质料合成，强度比一般腻子高，特别适用于防水工程。39、什么是冷加工？答：通常指金属的切削加工，即用切削工具从金属质料（毛坯）或工件上切除多余的金属层，从而使工件获得具有一定形状、尺寸精度和外貌粗拙度的加工方法。

如车削、钻削、铣削、刨削、磨削、拉削等。在金属工艺学中，与热加工相对应，冷加工则指在低于再结晶温度下使金属发生塑性变形的加工工艺，如冷轧、冷拔、冷锻、冲压、冷挤压等。冷加工变形抗力大，在使金属成形的同时，可以使用加工硬化提高工件的硬度和强度。冷加工适于加工截面尺寸小，加工尺寸和外貌粗拙度要求较高的金属零件。

40、什么是女儿墙？答：特指衡宇外墙横跨屋面的矮墙。41、什么是修建工程招投标?答：修建工程招标：是指修建单元（业主）就拟建的工程公布通告，用法定方式吸引修建项目的承包单元到场竞争，进而通过法定法式从中选择条件优越者来完成工程修建任务的一种执法行为。修建工程投标：是指经由特定审查而获得投标资格的修建项目承包单元，根据招标文件的要求，在划定的时间内向招标单元填报投标书，争取中标的执法行为。

42、 什么是横墙？什么是纵墙？（1）横墙是沿修建物宽度偏向部署的墙。（2）纵墙是沿修建物长度偏向部署的墙。43、 什么是横墙承重、纵墙承重、纵横墙混淆承重？各有什么优、缺点？（1）横墙承重就是把梁或板弃捐在横墙上。

优点是横墙较密使横向刚度大，抗震性高，外墙开窗灵活性大，容易组织穿堂风；缺点是用材量较多，开间尺寸不够灵活。（2）纵墙承重就是把梁或板弃捐在纵墙上。优点是修建物分间灵活，质料用量少；缺点是刚度较差，外墙开窗局限性大。

（3）纵横墙混淆承重就是把梁或板同时弃捐在纵墙和横墙上。优点是房间部署灵活，整体刚度好；缺点是所用梁、板类型较多，施工较为贫苦。44、 普通粘土砖的尺度规格是几多？答：一块普通粘土砖的尺度规格是长240mm、宽115mm、厚53mm。

灰缝宽度按10mm思量，这样尺度砖的长、宽、厚度之比为（240+10）∶（115+10）∶（53+10）=4∶2∶1的比例关系。1立方米体量砖砌体的尺度砖用量为512块（含灰缝）。

45、 什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？（1）顺砖，指砖的长度沿墙面；丁砖，指砖的宽度沿墙面。（2）砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。46、 什么是过梁？其作用是什么？答：过梁是门窗洞口上方的横梁，其作用是蒙受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm。

47、 什么是圈梁？其作用是什么？答：圈梁又称“腰箍”，是在墙身上设置的处于同一水平面的一连关闭梁。其作用是增强整个修建物的整体性和空间刚度，反抗衡宇的不匀称沉降，提高修建物的抗震能力。48、 什么是结构柱？其作用是什么？答：结构柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈梁一起组成空间骨架，以提高修建物的整体刚度和整体的延展性，约束墙体裂痕的开展，从而增加修建物的抗震能力。

49、 什么是变形缝？答：当衡宇受到温度变化及相邻部位的不匀称沉降和地震引起的相互碰撞等倒霉的外界因素影响时，会导致整个修建的变形、开裂等破坏，为制止衡宇遭到这样的破坏，常把衡宇人为地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不滋扰，这些单元之间的漏洞就是变形缝。50、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？答：凭据外界破坏因素的差别，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。（1）伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是思量温度变化时对修建物的影响而设置的。

气候的冷热变化会使修建质料和构配件发生胀缩变形，太长和太宽的修建物都市由于这种胀缩而泛起墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的修建物设置伸缩缝支解成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而制止墙体的开裂。伸缩缝缝宽20~30mm，内填弹性保温质料。

（2）沉降缝：沉降缝是思量衡宇有可能会在某些部位泛起不匀称沉降而设置的。当修建物相邻部门的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或修建物的平面形状庞大或相连修建物分期制作时，相邻部位就有可能泛起不匀称沉降，从而导致整个修建物的开裂、倾斜甚至坍毁。因此，设置沉降缝把修建物支解成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，相互不受制约。

沉降缝的宽度一般为30~120mm。（3）防震缝：防震缝是思量地震对修建的破坏而设置的。对于地震设防线区的多层砌体衡宇，当衡宇的立面高差在6米以上时，或衡宇有错层，且楼板高差较大时，或衡宇各部门结构刚度、质量截然差别时，地震中，衡宇的相邻部门有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把修建物支解成若干个形体简朴、结构刚度匀称的独立单元，以制止震害。

防震缝的宽度一般为50~100mm。文章和图片泉源：土木匠程资源共享、局部泉源网络，我尊重原创，转载出于让更多的人相识和学习修建，局部有所改动，能找到作者与出处我均有标明；如因版权等原因，请与我联系删除。

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