当前位置：国家税务总局云南省税务局关于土地增值税征管若做事项的通告附解读
对房地产开发企业存在其转让房地产成交价钱显着偏低且无正当理由或者申报不实等情形的税务机关可审定其收入。
01
特此通告。
土地增值税清算单元确定
（一）纳税人转让旧房及修建物能够提供房地产评估机构根据重置成本评估法评定的旧房及修建物价钱评估陈诉的土地增值税扣除项目金额按以下尺度确认：
（一）除保障性住房实行零预征率外各地差别类型房地产预征率如下：
云南省原有的新旧房划分尺度已不适应当前经济社会生长形势的需要为了进一步规范新旧房转让土地增值税征收治理凭据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些详细问题划定的通知》（财税字〔1995〕48号）、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）的相关划定《通告》对云南省新旧房的划分尺度作了调整并对纳税人转让旧房及修建物土地增值税的征收分三种情形作了明确。
3.与转让房地产有关的税金；
为进一步规范我省土地增值税征收治理凭据《中华人民共和领土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收治理法》及其实施细则、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算治理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）等文件精神联合云南实际现将土地增值税征管有关事项通告如下：
审定征收率应经县（市、区）税务局团体审议确认后在实施前上报州（市）税务局存案。
（二）纳税人转让旧房及修建物未能提供评估价钱但能提供原购房发票的土地增值税扣除项目金额按以下尺度确认：
（二）审定房地产开发成本
02
土地增值税清算审定征收
纳税人分期分批开发房地产项目或者同时开发多个房地产项目差别清算项目取得土地使用权所支付的金额根据占地面积法（即转让土地使用权的面积占可转让土地使用权总面积的比例）举行分摊；其他成本用度根据修建面积法（即转让的修建面积占可转让总修建面积的比例）举行分摊。
切合《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算治理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第七条之划定确需接纳审定征收率方式举行土地增值税清算的项目必须由主管税务机关联合当地基准地价和房地产市场价钱情况参照当地当年、同类型、同规模开发项目税负水平以及详细项目情况测算并确定审定征收率。
（三）土地增值税清算配合成本用度盘算分摊
2020年12月11日
（五）土地增值税新旧房划分尺度及征收
1.取得土地使用权所支付的金额；
小我私家转让旧房及修建物审定征收仍按现行划定执行。
本通告自公布之日起施行。
房地产开发企业自本通告公布后应预征的土地增值税预征率适用本通告；房地产开发企业在本通告施行后到达应清算或者可清算条件的项目适用本通告。《云南省财政厅云南省地方税务局转发<财政部 国家税务总局关于土地增值税一些详细问题划定>的通知》（云地税发〔1995〕203号）第一条、《云南省地方税务局关于进一步增强土地增值税征收治理有关问题的通知》（云地税发〔2005〕181号）第一条、《云南省地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算治理有关问题的通知》（云地税发〔2007〕180号）、《云南省地方税务局贯彻国家税务总局关于增强土地增值税征管事情的通知的意见》（2010年第3号通告公布）同时废止。
一般情况下房地产开发企业的账务相对比力健全查账征收应作为土地增值税清算的主要方式。
审定征收必须严格依照税收执法法例划定的条件举行任何单元和小我私家不得擅自扩大审定征收规模。联合现行土地增值税政策划定土地增值税清算审定征收分审定收入、审定房地产开发成本、审定征收率几种方式。其中为进一步规范土地增值税清算审定征收凭据《中华人民共和领土地增值税暂行条例》及其实施细则有关评估情形的划定以及《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算治理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）有关对房地产开发企业管理土地增值税清算所附送的前期工程费、修建安装工程费、基础设施费、开发间接用度的凭证或者资料不切合清算要求或者不实的可参照当地建设工程造价治理部门宣布的建安造价定额资料审定上述四项开发成本有关划定以及《云南省土地增值税征收治理暂行划定》（云南省人民政府令第22号）第六条有关开展评估事情的划定《通告》进一步明确了审定四项成本的主体是项目所在地的主管税务机关；如当地建设工程造价治理部门未宣布建安造价定额资料的主管税务机关可委托具有相应评估资质的房地产评。
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